Nouveau ! Le Logement locatif intermédiaire LLI

Défiscalisation LLI : La Nouvelle Opportunité Immobilière pour Investir Malin en 2025

Alors que les dispositifs de défiscalisation classiques comme le Pinel disparaissent, une nouvelle solution voit le jour en 2025 pour les investisseurs avisés : le LLI (Logement Locatif Intermédiaire). Jusqu’à récemment réservé aux institutionnels, le LLI est désormais accessible aux particuliers grâce à une évolution législative validée par la Direction Générale des Finances Publiques. C’est une occasion unique d’investir dans un bien immobilier neuf, tout en bénéficiant d’une fiscalité allégée et d’un prix d’achat réduit.

Pourquoi investir en LLI ?

• TVA réduite à 10 % : Vous achetez votre bien environ 10 à 15 % moins cher qu’un logement classique en Pinel+. 
• Crédit d’impôt sur la taxe foncière : Jusqu’à 20 ans de remboursement total de la taxe foncière, sous forme de crédit d’impôt. 
• Loyers attractifs et sécurisés : Des loyers proches du marché, avec une forte demande locative dans les zones tendues (zones A, Abis, B1). 
• Patrimoine valorisé : À long terme, votre bien prend de la valeur tout en générant des revenus complémentaires pour votre retraite. 
• Acquisition via une SCI : Simplifie la gestion, l’organisation patrimoniale et la transmission familiale.

Un exemple concret :

• T2 en zone A
• Prix LLI : 205 000 € (vs 242 000 € en Pinel+)
• Loyer estimé : 780 €/mois
• Crédit d’impôt sur 20 ans : environ 26 000 €

Un accompagnement clé en main
Nous vous guidons pas à pas :

1. Choix du bien le plus adapté à votre profil.
2. Création de la SCI (avec notaire référent et outil digital inclus).
3. Simulation de rendement.
4. Mise en relation avec des partenaires bancaires.
5. Suivi du dossier jusqu’à la déclaration officielle du statut LLI.

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